中古マンション購入において、大きな選択肢となるのが「現状のまま住む、リフォーム（リノベ―ション）して住むか」です。
例えば予算が1,500万円の場合。
タイプA．1,500万円の物件を購入して、そのまま住む
タイプB．1,000万円の物件を購入して、500万円かけて自分の理想に近づけたリフォームやリノベーションをする
みなさんはどちらを選びますか。
最近では「自分らしさ」や「コスパ」を重視して “タイプB” のリフォームやリノベーションを選ぶ方が増えています。
それは単に古くなった住宅設備を元通りにする「リフォーム」にとどまらず、間取や機能を刷新して、暮らしの質を高める「リノベーション」も可能だからです。
■リノベーションで叶う「QOL（生活そのものの質）」の向上
・家事の時短：間取を変更することにより生活動線をより良く改善
・冷暖房効率UP：断熱改修や窓の対策で、光熱費を節約
・見た目も安全もスッキリ：必要な場所にコンセントを増設し、タコ足配線を減らすことでお部屋の見た目もスッキリし、さらに火災予防にも
・収納を増設：雑多な生活感を減らし、居室を広く使う
・最新設備の導入：お掃除が楽で、節水機能のあるトイレやキッチンに交換する など
とは言え、マンションのリフォームやリノベーションでは「できないこと」があります。
・壊せない壁がある：構造壁の場合、リビング拡張などができない場合があります
・窓は変えられない？：窓サッシは「共用部」のため、交換できないケースが多い（内窓設置は可）
・水回りの位置が変えられない？：床下の配管勾配により、キッチンの移動などが制限されることがあります
※これら以外にもマンションの管理規約により制限がある場合があります。
■賢く買うなら「セット」で考える
リフォームやリノベーション前提に中古マンション購入を検討する場合、「物件価格+工事費」で住宅ローンに組み込むこともできます。
後からリフォームローンを組むより金利面で大きなメリットがあるので、「この物件、リフォームやリノベーションでどう変わる？」と気になったら、物件探しの段階で私たち専門家にご相談ください。リフォームやリノベーションの可否を含めてアドバイスいたします。