健一:「ええ、はい ありがとうございます。」 部長:「佐藤君、ちょっと会議室まで来てくれ。」 健一:「えっ はい。」 部長:「次のプロジェクトで本社へ転勤で行って欲しいんだ 長期になると思う。」 健一:「えっ転勤ですか……？」 健一:「……転勤の話が出ているんだ。」 玲奈:「そんなに急なの？」 健一:「マンション、どうするか迷ってる。売るべきなのか、それとも……。」 玲奈:「大丈夫よ、一緒に考えましょう。」 健一（心の声）:「転勤先の準備もしなきゃいけないけど、このマンションをどうするか決めないと……。」 健一（心の声）:「ここなら、売る場合と貸す場合の両方が一度に確認できるのか……。」 健一（心の声）:「売買の価格だけじゃなくて、賃貸で貸した場合の家賃も教えてほしい。」 健一:「送信……これで返信を待とう。」 健一（心の声）:「返信が来てる……机上査定と訪問査定のどちらかを選ぶのか。」 健一（心の声）:「正確な価格を知りたいから、訪問査定をお願いしよう。」 スタッフ:「よろしくお願いします。」 スタッフ:「お時間いただきありがとうございます。早速、拝見させていただきますね。」 スタッフ:「日当たりがとても良いですね。壁の状態も問題ありません。」 健一（心の声）:「細かくチェックしてくれているな……。」 玲奈:「子供が小さいので汚したりしてるんです。」 スタッフ:「クロスの汚れなら査定には影響しません。大丈夫ですよ。」 スタッフ:「確認が終わりました。数日以内に査定書を作成し、当事務所で詳しいご説明をいたします。」 健一:「よろしくお願いします。」 スタッフ:「本日はありがとうございました。またご連絡いたします。」 健一:「こちらこそ、ありがとうございました。」 健一:「査定書ができたって連絡だ……。」 健一:（電話越し）「グローバルセンター様ですか。お世話になっております。」 スタッフ:「ご来店日時の調整をお願いできますか？」 健一:「そうですね、週末にお願いしたいです。」 スタッフ:「こちらが査定結果になります。売却価格としては上限、中間、下限の3パターンを提示しています。」 スタッフ:「賃貸で貸し出す場合は、この価格帯が目安となります。ただ、修繕義務が発生するケースが多いですね。」 健一:「なるほど……修繕の負担も考慮する必要があるんですね。」 スタッフ:「売買の場合、購入後の修繕や管理は買主様が行います。一方で賃貸だと、大家様に修繕義務が発生することがあります。」 健一（心の声）:「賃貸より売却の方が手間が少ないかもしれない……。」 スタッフ:「売却活動ですが、室内はきれいですので、リフォームは不要で、現状のままで進められます。また、こちらがスケジュールになります。」 健一:「具体的でわかりやすいですね。ありがとうございます。」 スタッフ:「こちらが仲介手数料や司法書士様への手数料の内訳になります。」 健一:「なるほど、こういう費用も考慮する必要がありますね。」 スタッフ:「譲渡所得税の概算です。ただし、控除の適用で軽減できる場合もあります。」 健一:「税金のことまで考えるのは大変だな……。」 スタッフ:「これで査定内容の説明は以上です。ご家族と相談されてからお返事をいただければと思います。」 健一:「わかりました。本日はありがとうございました。」 スタッフ:「また何かございましたら、いつでもご連絡ください。」 健一:「ありがとうございました。それでは、失礼します。」 健一:「これが査定の結果と、売却の場合と賃貸の場合の違いなんだ。」 玲奈:「そうね、どちらが私たちにとってベストなのか考えないと……。」 玲奈:「引越しで負担を増やさないように、売却が良いかもしれないわね。」 健一:「うん、それが現実的かもしれない。」 健一:「売却をお願いしよう。これがベストな選択だと思う。」 玲奈:「私もそう思うわ。一緒に頑張りましょう。」 健一:「お世話になっております。マンションの売却をお願いしたいです。売出し価格は、この金額でお願いしたいのですが……。」 （電話越しのスタッフ）:「承知しました。それでは次の手順をご説明いたしますね。」 スタッフ（電話越し）:「売却スケジュールについて、事務所で詳細をお話ししたいのですが、ご都合の良い日程はございますか？」 健一:「今週末なら伺えます。」 スタッフ:「こちらが今後のスケジュールです。売り出し開始から広告掲載、内見の流れをご説明します。」 健一:「分かりやすいですね。ありがとうございます。」 スタッフ:「こちらが媒介契約の内容です。売出し価格や広告方法について記載されています。」 健一:「内容を確認しました。大丈夫です。」 健一:「これで売却活動の契約成立ですね。」 スタッフ:「ありがとうございます。全力でサポートいたします。」 スタッフ:「まず、室内の写真を再度撮影し、物件の魅力を伝える資料を作成します。」 健一:「なるほど、それで部屋の印象がより良くなるんですね。」 スタッフ:「自然光が入るこの角度から撮影すると、広さが伝わりやすいですね。」 健一:「プロの視点は違いますね。」 健一（心の声）:「法令の調査も終わり、販売資料が完成したって連絡が来た。いよいよだな……。」 メール画面の内容:「いつもお世話になっております。物件資料が完成しました。これからインターネット広告を開始します。」 健一（心の声）:「これで本当に売れるのかな……。」 健一（心の声）:「どれくらいの人がこの物件に興味を持ってくれるんだろう……。」 息子:「これぼくのうち？」 健一:「おうち お父さんのお仕事で引っ越すんだ……。」 息子:「え〜やだ〜」 健一:「……。」 健一（心の声）:「販売状況の詳細が送られてきた……順調に進んでいるみたいだ。」 健一（心の声）:「広告の閲覧数も増えているみたいだし、問い合わせも入ってきている。」 健一:「今のところ、順調に進んでいるみたいだ。これなら良い結果が期待できる。」 玲奈:「それは良かったわね。早く決まるといいわね。」 玲奈:「みんな引っ越しのお手伝いしてくれているのよ。」 健一:「えっ。」 息子:「ぼくもおもちゃを箱に入れてるよ」 娘:「わたしもしてるよ！」 健一:「みんな……ありがとう。」 スタッフ（電話越し）:「内見希望者がいらっしゃいます。日程を調整したいのですが、ご都合はいかがでしょうか？」 健一:「そうですか！今週末であれば時間を作れます。」 健一:「了解しました。それでは、土曜日の午後でお願いします。」 健一:「本日はお越しいただきありがとうございます。」 夫婦:「こちらこそ、よろしくお願いします。」 健一:「こちらがリビングです。日当たりが良く、家族でゆったり過ごせる空間です。」 夫婦:「確かに、広々としていて良いですね。」 スタッフ（電話越し）:「先日の内見者様から購入申し込みが入りました！」 健一:「本当ですか！ありがとうございます。」 健一:「希望していた価格の範囲内ですね。承諾します。」 スタッフ:「こちらが売買契約書です。内容をご確認いただき、署名と押印をお願いします。」 健一:「しっかり確認しますね。」 健一:「これで売買の契約成立ですね。」 スタッフ:「はい。ありがとうございます。あとは引渡しの準備を進めます。」 健一（心の声）:「グローバルセンターに依頼して本当に良かった。ここまでスムーズに進むとは……。」 健一:「みんな、無事に契約が完了したよ！これで一安心だね。」 玲奈:「本当にお疲れ様。みんなで頑張った甲斐があったわね。」 健一（心の声）:「これで家族の新しい生活が始められる。本当に良かった……。」